افضل تمويل عقاري 2019 | اسس اختيار تمويل عقاري مدعوم

افضل تمويل عقاري 2019 مدعوم
افضل تمويل عقاري 2019 مدعوم

افضل تمويل عقاري 2019 – كيف تختار افضل بنك للتمويل العقاري – افضل تمويل عقاري مدعوم وما هي اسس اختيار هذا التمويل العقاري الافضل؟ هذه ملخص النقاط التي سنتحدث عنها في مقالنا اليوم على مدونتنا موقع سوق تداول الاستثماري.

افضل تمويل عقاري 2019 مدعوم
افضل تمويل عقاري 2019 مدعوم

افضل تمويل عقاري 2019 – افضل تمويل مدعوم في العقارات

التمويل العقاري هو الحل المثالي الذي يغيب عن أذهان الكثير من الأشخاص. بالتأكيد يواجه غالبيتنا هذا الموقف حينما تكون لديه رغبة في شراء منزل جديد أو شقة أو فيلا بغرض السكن أو الإتجار، لكن تقف عقبة عدم توفر السيولة الكافية حائلاً في وجهه. من خلال التمويل العقاري يتوفر ذلك الحل السهل الذي يتيح لغير القادرين الحصول على مساكن ثم تسديد أثمانها لاحقاً عبر أقساط ميسرة، أو بالنسبة للمستثمرين للحصول على التمويل اللازم لدعم وتيسير حركة استثماراتهم العقارية. إذا كنت تريد معرفة ما هو أفضل تمويل عقاري 2019 فسوف نقدم لك يد العون لتحديد الاختيار الأفضل بين الجهات التي تقدم لك تلك الخدمة.

نبذة تاريخية عن ظهور فكرة التمويل العقاري وانتشارها

بدأ ظهور فكرة التمويلات العقارية مع ازدهار الاقتصاد الأمريكي في عهد الرئيس الأمريكي (فرانكلين روزفلت) وكان الهدف من الفكرة هو تنشيط حركة الأسواق عامة والعقارية خاصة بين المواطنين الأمريكيين. وفي عام 1934 ظهرت أول مؤسسة تقدم قروضاً للتمويل العقاري وهي إدارة الإسكان الفيدرالى Federal Housing Administration، وسرعان ما التقطت البنوك في جميع أنحاء العالم الفكرة ذات المنفعة المتبادلة بين الطرفين الممول والمقترض، لتنتشر بشكل كبير. حتى وصل حجم التمويل العقاري الذي يقدم اليوم في كثير من البلدان إلى نسب تصل إلى 50% من إجمالي الدخل القومي لتلك البلدان، وهو ما يؤشر إلى مدى أهمية التمويل العقاري وإقبال المواطنين والمستثمرين عليه في أنحاء العالم.

افتح حساب تداول في العملات الاجنبية الآن

 

انظمة التمويل العقاري | كيف تتم معاملات تمويل العقار؟

تتعدد الأنظمة والصور التي تتم من خلالها معاملات التمويل العقاري من هذه الأنظمة مثلاً نظام المرابحة أو التأجير المنتهي بالتملك أو المشاركة التناقصية أو حق الانتفاع.

نظام المرابحة:

يعتبر نظام المرابحة أحد الحلول التمويلية الشهيرة لدى البنوك الإسلامية، ويعني أن يقوم البنك أو شركة التمويل العقاري ببيع الوحدة السكنية إلى العميل الذي يقوم بسداد أقساطها وتظل الوحدة خلال فترة سداد الأقساط مرهونة لدى البنك الممول، وعند اكتمال السداد تنتهي عملية الرهن، أما في حالة التعثر أو عدم القدرة على السداد فيمكن للبنك اللجوء إلى بيع الوحدة بالمزاد العلني للحصول على حقوقه.

نظام التأجير المنتهي بالتملك:

وفي هذا النظام يعتبر المستفيد مستأجراً للوحدة العقارية ويقوم بسداد الإيجارات لعدة سنوات

ولكن باتفاق مشترك بين البنك الممول والمستفيد على أن تصبح الوحدة بعد فترة محددة ملكاً للمستفيد.

نظام المشاركة التناقصية:

في هذا النظام تتم عملية شراكة بين البنك أو شركة التمويل العقاري من جهة وبين المواطن المستفيد من جهة أخرى، ويعتبر البنك

شريكاً في الوحدة العقارية بالحصة التي ساهم فيها (مبلغ التمويل)، وبالتالي يكون المستفيد مستأجراً لدى البنك في حصته،

ويقوم بسداد أقساط إيجارات تتناقص مع مرور الوقت على اعتبار أنه يقوم في غضون ذلك بشراء حصة البنك تدريجياً

من خلال أقساط الإيجارات. حتى تنتهي الأقساط وتصبح الوحدة بالكامل ملكاً للمستفيد.

نظام حق الانتفاع:

وهو يشبه الإيجار طويل الأمد للوحدة العقارية ولكن تؤول ملكية الوحدة بعد انتهاء المدة المتفق عليها إلى البنك مرة أخرى.

افتح حساب تداول في العملات الرقمية الآن

 

أسس اختيار افضل تمويل عقاري لعام 2019

حينما تقوم بالمقارنة بين برامج البنوك أو شركات وصناديق التمويل العقاري من أجل اختيار افضل تمويل عقاري 2019

فإن هناك عدة عوامل ينبغي عليك أخذها بعين الاعتبار من أجل المفاضلة بشكل صحيح. من بين أهم هذه العوامل مثلاً:

  • توافر الشروط:

يقوم كل برنامج بتحديد مجموعة من الشروط الواجب توافرها فيمن يمكن لهم التمتع بخدمة التمويل العقاري لديه.

يجب أن تطلع على هذه الشروط في البداية لكي تتأكد من أنها تنطبق عليك.

  • الدفعة الأولى:

الدفعة الأولى التي تدفع مقدماً تختلف من بنك لآخر. كلما قلت هذه الدفعة كلما كان أفضل بالتأكيد، لكن مع أخذ معدل الفائدة في الاعتبار.

  • مدة القرض:

كلما زادت مدة القرض كانت هذه ميزة لأنك سوف تتمتع بفترة سماح أكبر وأقساط أقل. لكن أيضاً مع أخذ معدل الفائدة في الاعتبار.

  • نسبة الفائدة:

وهي تمثل هامش ربح البنك، وقد تكون ثابتة أو متغيرة بمرور الوقت. وتعتمد في الأساس على قيمة الدفعة المقدمة

وعدد الأقساط وقيمة كل قسط. كلما قلت نسبة الفائدة وكانت ثابتة كلما كان ذلك هو الاختيار الأمثل للحصول على أفضل تمويل عقاري 2019.

هناك طرق عديدة للحصول على التمويل مثل التمويل العقاري، لكن الاستثمار أيضاً أحد أهم تلك الطرق. يمكن

الاستثمار في قطاع العقارات من خلال البورصة وأسهم شركات العقارات المساهمة.

الأمر في غاية البساطة من خلال فتح حساب تجريبي في لحظات وتجربة فعلية للاستثمار الناجح.

ابقى على متابعة لنا على موقع سوق الاستثماري تداول دليل افضل شركات الاستثمار عبر الانترنت.

كن صاحب التعليق الأول

اترك رد