صناديق الريت في السعودية | اسهل طريقة للإستثمار في العقارات

صناديق الريت
صناديق الريت

صناديق الريت السعودية

صناديق الريت
صناديق الريت

قطاع العقارات هو أحد أهم الأسواق الاستثمارية على مستوى العالم، ميزة هذا القطاع أنه الأكثر ضماناً لاحتفاظ الأصول بقيمتها بمرور الوقت،

لذا فقد شهد قطاع الاستثمار العقاري تحديداً الكثير من التطور واستحداث أشكال وآليات عديدة من أجل توسيع قاعدة المستثمرين فيه

وتحقيق الاستفادة القصوى للجميع. ومن بين هذه الأشكال الحديثة لطرق الاستثمار في قطاع العقارات ظهرت صناديق الريت. وكان الظهور

الأول لفكرة صناديق الريت في الولايات المتحدة الأمريكية في الستينيات من القرن العشرين، ومن بعد ذلك انتشرت الفكرة سريعاً إلى

أوروبا واليوم توجد بمعظم دول العالم مثل تلك الصناديق.

إذا كنت قد سمعت عنها وتريد معرفة المزيد، أو كنت تفكر في استثمار أموالك في أحد صناديق الريت وتريد أن تعرف مزايا وعيوب تلك

الصناديق، فإننا سوف نقدم لك كل ما تحتاجه من معلومات في هذا المقال.

افتح حساب تداول في العملات الاجنبية الآن

 

ما هي صناديق الريت؟ وما الذي يميزها عن الأسهم العادية؟

صناديق الريت هي طريقة حديثة للاستثمار في الأصول العقارية وهي تدمج بين الاستثمار العقاري التقليدي وبين التداول في سوق الأسهم

بصورته الحديثة. وكلمة الريت REIT هي اختصار لمصطلح الصناديق الاستثمارية العقارية المتداولة. وهي عبارة عن صناديق استثمارية أو أوعية

استثمارية ضخمة يقوم على إدارتها أفراد متخصصون في مجال الاستثمار العقاري ويقومون بامتلاك وحدات عقارية متنوعة وتأجيرها من أجل

تحقيق الدخل للمساهمين في الصندوق، وتوفر هذه الصناديق الفرصة لصغار المستثمرين بالمشاركة بالاستثمار في القطاع العقاري الذي

يحتاج إلى رأس مال ضخم لا يمكن لأي منهم توفيره بمفرده. فمثلاً في المملكة العربية السعودية الحد الأدنى لإنشاء أي صندوق ريت هو

نصف مليار ريال سعودي، وينقسم الصندوق إلى وحدات صغيرة والتي يمكن للمساهمين شراء أي عدد منها للمشاركة في الصندوق.

ولصناديق الريت بهذا الشكل العديد من المزايا التي تجعل الكثير من المستثمرين يفضلون الاستثمار فيها على العديد من وسائل الاستثمار الأخرى.

 

وتشبه صناديق الريت بهذه الصورة التداول في الأسهم، فإذا نظرنا إلى الصندوق على أنه يمثل شركة استثمار عقاري، فإن المشاركين

مالكي الوحدات هم مساهمون في تلك الشركة كلٌ بقدر حصته من الوحدات التي يملكها من صندوق الريت، لكن هناك عدة فروق جوهرية

بين صناديق الريت والأسهم، منها أن الغرض الأساسي من صناديق الريت ليس هو زيادة سعر الوحدة أو زيادة رأس مال الصندوق

(وإن كان هذا يحدث بالطبع ولكنه غرض ثانوي) ولكن الغرض الأساسي هو تحقيق ربح من خلال الإيجارات أو التمويل العقاري،

وأيضاً تختلف صناديق الريت في أنها تقوم بتوزيع 90% على الأقل من صافي الأرباح التي حققتها على المشاركين في الصندوق كلاً بحسب نسبته من الوحدات.

 

مزايا وعيوب صناديق الريت

لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة العديد من المزايا ذكرنا منها أنها توفر للمستثمرين العاديين إمكانية المشاركة في

مشاريع استثمارية عملاقة لا طاقة لهم بها، وكذلك المشاركة في العوائد من خلال نسبة الربح الكبيرة 90% الموزعة

على المشاركين، في حين أنه في المقابل ليس هناك إلزام على الشركات المساهمة بتوزيع الأرباح على المساهمين.

ومن المزايا الأخرى لصناديق الريت سهولة التعامل المالي في الأصول العقارية، فأنت إذا كنت تملك وحدة عقارية

وأردت بيعها فإنك سوف تستغرق الكثير من الوقت لبيعها بأفضل سعر، ولكن تملك الوحدات الجزئية في تاصناديق 

يجعل من مسألة البيع والشراء غاية في السهولة لأنها تكون على هيئة أسهم.

من المزايا الإضافية التي تقدمها صناديق الريت هي الشفافية التامة في العمليات التي تقوم بها الإدارة القائمة على الصندوق،

وكذلك احترافية هؤلاء المديرين لصناديق الريت وتقليل نسب المخاطرة من خلال توزيع المشاركة على قاعدة واسعة من المستثمرين.

 

أما عيوب صناديق الريت فتتلخص في فرض ضرائب عالية عليها لأن الدخل الناتج عنها يعتبر دخلاً منتظماً، وكذلك بطء توسع ونمو

هذه الصناديق وزيادة رؤوس أموالها نظراً لالتزام إداراتها بتوزيع كامل الأرباح تقريباً على المشاركين بالصندوق، وآخر العيوب

هو عدم قدرة المستثمرين المشاركين في الصناديق على اتخاذ أية قرارات لأن المسؤول الأول والأخير عن ذلك هي الإدارة المعنية بالصندوق.

سجل بياناتك الآن وﺗﻌﻠﻢ ﺍﻟﺘﺪﺍﻭﻝ ﻣﺠﺎﻧﺎ ﻣﻊ ﺍﻛﺎﺩﻳﻤﻴﺔ ﺍﻟﺘﺪﺍﻭﻝ

الخلاصة:

تعتبر ال REIT هي وسيلة استثمار رائعة ولكن يجب اختيار الصندوق بعناية ومعرفة خبرات الأفراد القائمين على إدارته

لأنهم سيكونون المنوطين باتخاذ كافة القرارات التي سوف يتوقف عليها مقدار الربح الذي سوف يحققه الصندوق.

أخيراً نقول إذا أردت أن تجرب كذلك طرق أخرى مربحة وفعالة في الاستثمار فيمكنك تجربة التداول الذي يحقق أرباحاً كبيرة،

وحتى تتأكد بنفسك وفرنا لك إمكانية فتح حساب تجريبي لكي تجرب عمليات التداول المتنوعة.

 

 

كن صاحب التعليق الأول

اترك رد